老屋健檢及耐震初評

引用中國時報

921地震周年，內政部次長花敬群為強化台灣建築居住安全，全台屋齡逾30年以上約368萬戶將修《建築法》要求30年以上老屋於買賣交易時檢附健檢報告。原因是房屋興建不同的時間因地震法規的不同，所設計出的結構承受地震力皆不同，因此產生以前的房屋就現在的法規下可能承受地震力作用產生疑慮。[註1]

老屋健檢概念圖

老屋健檢流程

老屋健檢可以透過耐震初評PSERCB將房屋分成四級，分級及耐震能力狀況如下

分級	分數	耐震能力狀況
1	R≦30	尚無疑慮
2	30<R≦45	稍有疑慮，宜進行詳評
3	45<R≦60	有疑慮，優先進行詳評
4	60<R≦45	逕自進行補強或拆除

PSERCB系統

辦理安檢須要申請文件

欲申請老屋耐震安檢者可檢附以下資料，向住宅建物座落所在地之直轄市、縣(市)政府提出申請：

（一）申請書。

（二）使用執照影本。

（三）土地登記謄本、建物登記謄本。但謄本能以網路電子謄本方式申請者免附；申請人為公寓大廈管理委員會者，得以區分所有權人會議紀錄代替謄本。

（四）未成立管理委員會者，檢具該幢(棟)公寓大廈二分之一以上區分所有權人委任書。

（五）申請結構安全耐震能力詳細評估者，須檢附初步評估結果報告書影本。

（六）其他指定文件。

相關應檢附文件，仍需依各直轄市、縣(市)政府公告為準。

初步評估: 採全額補助，以一幢或一棟為單位申請，總樓地板面積未滿3,000㎡每件補助6,000元；總樓地板面積3,000㎡以上（含）每件補助8,000元。

詳細評估: 老舊公寓大廈經耐震能力初步評估後，若其結果有安全疑慮者，得進一步申請耐震能力詳細評估補助，每件補助費用評估45%，且不超過30萬元為限。
詳細評估費用依據內政部營建署代辦建築物耐震能力詳細評估工作共同契約服務費用計費標準，以每一標的之建築物總樓地板面積為基準


如果台灣目前狀況30年以上老屋數量如下，整體房屋如需接納入評估時間非常長，花敬群考慮健檢人力，會就屋齡、樓層等分階段辦理，如以逾40年、6層樓以上集合住宅優先適用，但相關機制還須進一步討論。

引用內政部及中國時報數據

各種房屋形式的補助狀況:

房屋形式	補助狀況		補助說明
	耐震初評	耐震詳評
非公寓大廈(透天厝)	0	X
住商混合大樓	△	△	住商混合且住宅面積占二分之一以上比例者，可申請政府補助老屋耐震安檢
商業大樓	X	X	私有供公眾使用之建築物(如旅館、電影院、百貨商場…等)，需自費辦理耐震安檢，政府不予補助
公寓大廈	0	0	可由管委會代表申請

詳細申請作業流程如下

http://www.cpami.gov.tw/chinese/index.php?option=com_content&view=article&id=19809&Itemid=50

安家固園計畫(引用PSERCB講義)

[註]

建築法修訂時間

一、建築技術規則的修訂過程

1.民國 63 年 2 月修正發布之建築技術規則由於有建築技術規則的頒布，開始有 建築物的耐震設計規定〔註一〕。

2.民國 71 年 6 月修正發布之建築技術規則參照日本建築基準法，及美國 UBC 等耐震規範精神，修訂建築技術規則，增列用途係數，並加強供公眾使用建築物之 耐震力，有關地震力及鋼筋混凝土結構物的韌性設計做了大幅的修正。

3.民國 78 年 5 月修正發布之建築技術規則根據民國 75 年 11 月 15 日地震的發現，對於台北盆地區域的震力係數再做修正。

4.民國 86 年 5 月修正發布之建築技術規則國內地震研究的進步，因此就地震力 的規定做更明確及根本性的改變，因此將「規則」與「規範」分列，將「建築技 術規則」建築構造篇第一章第五節「地震力」修改為「耐震設計」。原構造物所 受地震之最小總橫力計算參數及公式改由「建築耐震設計規範及解說」來訂定。

5.民國 88 年 12 月修正發布之建築技術規則受到 921 地震後，內政部營建署再度

修正發布建築物耐震設計規範及解說

[引用]

蘋果日報:
http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20160922/953555/

中華時報:
http://www.chinatimes.com/newspapers/20160922000073-260202

安家固員計劃
https://tingchun-lin.blogspot.tw/2016/09/blog-post_10.html